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总裁观点:新政元年,郑州楼市走向何方?
时间:2017-03-28 点击:2121次

   

      [3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性,落实地方政府主体责任,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控。对于房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,规范开发、销售、中介等行为。

      今年全国两会要求楼市“稳”字当头已无悬念。“从严调控”、强化“预期管理”已成为决策层为房地产市场定下的主基调。在此基础上,房地产信贷、资金、购买资格、供需调整,新一年楼市发展的关键要素如何变化?今年的金融市场管控趋紧,会对房地产市场产生哪些影响?如何判断今年的楼市整体形势?房地产企业会如何根据今年的市场变化做哪些战略调整?根据我省情况,2017年房地产市场走势如何?针对这些大家关注的问题,河南日报面对面采访了美盛地产集团总裁高重恒先生。

       2017年全国两会透露出来的信息,都是稳定房地产市场,并没有要压抑房地产。只是要控制房地产过热,以及要去除房地产过大的资金杠杆,降低金融风险。这都是为了房地产市场健康发展。好房子不愁卖,品质将是市场竞争的重要砝码。开发市场系统要转换各种模式或角色,这是做房地产创新最基本的要素之一。房子是一个升级换代的过程,未来发展将会是定制化。

      而2017年纵观楼市将是稳健伴随调控微跌的走势。比较看好地市的市场,未来两年地市市场利好。限购政策之下,公寓将有很大市场。在中国供给侧结构性改革的时代背景下,美盛地产集团基于对互联网时代下的生活方式与客户核心需求的深入洞察,主动拥抱互联网、拥抱时代变革,打造房地产教育的全新地产品牌,开启郑州房地产市场又一次创造性重大变革。

       郑州市写字楼的发展经历了三大阶段,第一阶段在1997年—1998年期间,以未来大厦、裕达国贸的开发为标志,那个时候高端写字楼刚刚出现,数量较少;第二个阶段就是郑东新区CBD的开发,是一个相对集中、大量供应写字楼的阶段;第三个阶段就是后CBD时代的到来,也就是随着CBD的开发后,郑东新区其他区域的开发。中原经济区的建设,离不开三大方面的力量,国际力量如世界500强企业、国内500强企业的力量和本省优秀的企业,均需要有好的办公平台的支撑。从河南省的经济总量以及郑州市在河南省的首位度来看,郑州目前写字楼的发展还远远不够。随着郑东新区写字楼后CBD时代的到来,写字楼的发展正在朝着高水平、高标准的方向前进,未来前景相信将会越来越好。

       对于国家支持郑州建设国家中心城市,未来发展空间很大。城市的发展靠产业,产业的发展靠城市的前期定位。

      公司战略步入稳定增长期,省内增加郑州、许昌、南阳等多个项目。全面实施向管理要效益方针,抓成本、拼目标,并通过拓展物业公司、商业综合体、酒店、教育文化等产业,加强队伍建设和企业文化建设,进一步提升品牌,确保公司实现可持续稳健发展。


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